Расстояние от бани до других строений на участке по СНиП

Согласно требованиям СНиП и СП баня на участке ИЖС или СНТ должна располагаться на определенном расстоянии как от забора, так и от жилых и хозяйственных построек, источников водоснабжения и других объектов.

Расположение туалета на участке на участке необходимо определить заранее

Если баня находится слишком близко к дому, колодцу, соседскому участку или забору, ее строительство может считаться незаконным, а собственник может быть вынужден снести постройку. Во избежание проблемы следует учитывать требования строительных норм и правил пожарной безопасности еще на этапе создания проекта, особенно если вы разрабатываете его самостоятельно.

Расположение бани на участке с учётом норм СНиП

Правила размещения этого здания регламентируются СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, а также СП 11-106-97. Минимальное расстояние от сауны будет варьироваться в зависимости от типа второго объекта и самих строительных материалов. С учетом СНиП и СП действуют следующие требования:

• Расстояние от бани до забора должно быть не менее 1 метра, измеряемого от бордюра. Этот показатель актуален, если ограждение выполнено из металла или других негорючих материалов. Если забор деревянный, минимальная выемка составляет 3 метра. Последний показатель также указывается в требованиях СП — это связано с тем, что такое расстояние обеспечит полную защиту прилегающей территории от сточных вод. Есть и исключение: если конструкция сауны предусматривает подключение к канализационной системе, правильное расположение дренажа, смещение санузла от забора соседа может составлять 1 метр.
• Между сауной и дорогой, идущей за забором территории, на которой расположена постройка, должно быть не менее 5 метров.
• Удаленность от коммунальных служб и других нежилых построек от 6 до 15 м, в зависимости от материалов, из которых они построены.
• Сады, плантации и другие группы деревьев и кустарников находятся в 15 метрах.
• Расстояние от дома до бани не менее 8 метров.
• От сауны до водоемов, к которым относятся реки, пруды, озера, каналы и так далее, должно быть не менее 5 метров.
• Если на участке есть высокие деревья, то они должны находиться на расстоянии 4 м от такой постройки. Для растений среднего размера расстояние составит 3 м, а для кустов — 1 метр.

Расстояние от бани до забора и построек

Обратите внимание, что местные правила могут отличаться, и перед тем, как приступить к строительству сауны, необходимо уточнить, есть ли более строгие ограничения в выбранном регионе.

Нормы строительства с учётом материалов

Создавая проект и определяя расположение будущей постройки на участке, важно обратить внимание на материалы для изготовления самой ванной и окружающих ее построек. Основные требования:

• Между зданиями из камня, блоков, железобетонных изделий, а также зданиями, построенными по монолитной технологии, должно быть не менее 6 метров.
• Расстояние между домом и баней, если первая построена по описанным выше технологиям, но с деревянным полом, составляет уже 8 метров.
• Между деревянными постройками — 15 м. Это требование распространяется как на постройки, расположенные на одном участке, так и на разных участках. Другими словами, расстояние от бани до соседней бани, если оба объекта деревянные, должно быть не менее 15 метров.
• Каменный забор от ванной комнаты с деревянным полом находится в 6 метрах.
• Между деревянным забором и каменной баней должно быть не менее 6 метров.
• Если забор полностью или частично сделан из дерева и в ванной есть деревянные полы, между этими объектами необходимо выдерживать расстояние 8 м.
• Между деревянным забором и деревянной сауной должно быть не менее 10 м. То же требование актуально, если сауна сделана из камня и имеет полы из легковоспламеняющихся материалов.

Расстояние от дачи до построек по СНиП

Расстояние до бани по противопожарным нормам

Нормы пожарной безопасности относят бани и сауны к классу F3.6, это подтверждено в тексте СНиП 21.01.97. Согласно требованиям ПБ расстояние от такого объекта до жилого дома должно быть следующим:

• Если оба здания кирпичные или каменные, а их крыши из негорючих материалов — 8 метров.
• Если в доме или сауне крыша из легковоспламеняющихся материалов — 10 метров.
• Если предметы из дерева или других материалов быстро загораются — 10 м.
• Для зданий выше 1 этажа расстояние увеличивается до 15 метров.

Расстояние до границы — 1 метр, если в проекте предусмотрена канализация и водоотведение, и 3 м, если не предусмотрено обеспечение этих коммуникаций. Расстояние от купальни на соседней территории — 6 метров для каменных конструкций и до 15, если оба здания деревянные. Если действуют местные ограничения, расстояние может быть больше, этот момент нужно уточнить заранее с администрацией района, которому принадлежит площадка ИЖС, или с президентом СНТ.

Дистанции огня

Согласование проекта бани на садовом участке

Любое строение, построенное на участке дачи или в некоммерческом партнерстве с садом и имеющее фундамент, не относится к коммерческим постройкам, и его проект должен быть согласован. Баня не исключение из этого правила. Если пренебречь разработкой и согласованием проекта, объект будет отнесен к категории построенных собственными силами, его не удастся внести в реестр недвижимого имущества. Для получения авторизации необходимо собрать следующий комплект документов:

• Декларация. Размещается на сайте Росреестра, Госслужбы или при посещении МФЦ.
• Документ, удостоверяющий личность владельца сайта.
• Документы, подтверждающие право собственности на территорию.
• Топографический план, на котором указаны все расстояния от бани до жилого дома, забора, колодца, сарая, соседского дома и других объектов. Этот документ должен быть привязан к генеральному плану населенного пункта.
• Кадастровый план земли с указанием размеров.
• Карта оценки недвижимости, полученная ITV.
• План расположения инженерных коммуникаций с указанием точек подключения к городским коммуникациям, если таковые имеются.
• Проект новостройки на участке.

Чертеж территории участка с санузлом

Если проектированием занимается компания, специализирующаяся на таких услугах, собственнику не приходится заниматься подготовкой и предоставлением документов — все это делают наемные сотрудники. Сам проект должен содержать следующую информацию:

• Описание будущего здания с указанием его назначения.
• Точные размеры периметра, внутреннее расположение.
• Тип парилки, система отопления.
• Материалы, используемые для строительства и отделки, их количество.
• Способы водоснабжения и отвода сточных вод.
• Система вентиляции, ее тип (естественная или принудительная), расчет мощности.
• Удаление туалета на участке от границ и других объектов на участке собственника и на прилегающей территории.

Вывод

Расстояние от бани до жилых и нежилых построек, источников водоснабжения, границ участка и других объектов должно соответствовать требованиям СанПин и СНиП. Этот показатель зависит от характеристик конкретных объектов, строительных материалов, этажности зданий и типа инженерных систем. Региональные требования могут ужесточить правила. Желательно заранее продумать эти нюансы и создать проект с учетом действующего законодательства. Чтобы не столкнуться с отказом в одобрении проекта, можно доверить задание опытным профессионалам, знакомым с тонкостями современного законодательства и его последними изменениями.