С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий

Частные домовладельцы со временем часто добавляют к основному зданию различные пристройки. Причины могут быть разными: от скрытия архитектурных дефектов до увеличения жилой площади. Однако, даже имея право владеть домом, закон ограничивает собственников самовольной перестройкой. Эта статья расскажет читателям, как устроить пристройку к частному дому, какие документы нужно собрать, сколько это стоит. Мы также коснемся трудностей, с которыми домовладельцы могут столкнуться при получении разрешения на строительство.

Разрешение на строительство

Для присоединения служебного или жилого дома к частному дому необходимо согласно Градостроительному кодексу оформить разрешение на строительство в Государственной инспекции по архитектурно-строительному контролю (далее — ГАСК).

Из официального определения Градостроительного кодекса РФ следует, что пристройка — это дополнительная часть второстепенного здания к основному строению, не включенная в первоначальный проект и имеющая одну или несколько стен, общих с основным строением состав. Все постройки разделены на капители и световые объекты. Разрешение на строительство не требуется для веранды, веранды, террасы и других дополнительных пристроек, не принадлежащих к собственности.

Капитальные здания и сооружения имеют прочную связь с землей и, в отличие от неинструментальных построек, опираются на прочный фундамент. Для строительства капитальных построек необходимо оформить разрешение и согласовать проект.

Разрешение на строительство

Если пристройка к капиталу будет построена без разрешения, возникнут трудности с легализацией и, как следствие, с получением права собственности на объект. В лучшем случае неавторизованный разработчик будет оштрафован или вынужден снести расширение.

Как и где получить разрешение на строительство, можно узнать в Интернете, указав название субъекта РФ в поисковике или в органах местного самоуправления.

Документы для разрешения строительства

Для получения разрешения на строительство пристройки необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт и налоговый код заявителя;
• документация, подтверждающая право собственности заявителя на дом и землю;
• письменное согласие других собственников жилья (при наличии);
• кадастровый паспорт;
• разрешение пожарной части, коммунальных служб и архитектурного бюро;
• технический проект дома;
• готов проект реконструкции главного корпуса;
• квитанция об оплате госпошлины;
• согласие соседей на строительство (при необходимости).

Внимание!

Последний пункт также важен для получения разрешения на строительство. Если соседи не согласны с тем, чтобы построить пристройку, которая затрагивает их интересы, например, затенение соседнего участка, вам не дадут разрешения.

В разрешении может быть отказано, если у дома проложены подземные коммуникации (на расстоянии менее 2,5 метров), строительство пристройки влияет на несущие конструкции дома и нарушает целостность объекта, а также в случае использования некачественных строительных материалов. Чтобы избежать неточностей в технической документации, которые могут привести к отказу в разрешении на строительство, лучше, чтобы эти документы были составлены специалистами.

Через месяц после обращения в ГАСК с заявлением о разрешении на строительство заявитель получает окончательный ответ. Если собственник дома не согласен с приговором, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде. После согласования всех нюансов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки.

Как узаконить самовольную пристройку к дому

Частные домовладельцы часто добровольно строят хозяйственные постройки без разрешения. Дома с ненарушенными пристройками нельзя продавать, сдавать в аренду или наследовать до тех пор, пока они не будут легализованы.

Хозяйственная постройка, возведенная в неположенном месте, не подлежит сдаче и по закону подлежит добровольному или принудительному сносу. Если при строительстве пристройки не были нарушены требования СНиП, даже если она построена без разрешения, ее можно узаконить в суде.

Чтобы оформить его в суде, собственник должен провести техническое обследование и инвентаризацию конструкции, что обойдется собственнику в немалую сумму, а также доказать, что постройка не нарушает права соседей и не нарушает существующие строительные нормы.

Как правило, при положительной оценке, наличии документов на право собственности на дом и земельный участок, а также заключении о том, что пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, суд разрешает регистрацию самовольного строительства. При решении суда необходимо обратиться в ГАСК с заявлением о необходимости внесения изменений в Единый реестр государственного недвижимого имущества (ЕСРН).

Сколько стоит оформить

Стоимость регистрации пристройки в разных регионах страны разная и зависит от места расположения и съемки здания, а также сложности проекта. В стоимость легализации входят следующие расходы:

• стоимость подготовки технического плана;
• вознаграждение за строительную экспертизу;
• стоимость внесения изменений в инвентарь;
• государственный регистрационный сбор.

Размер госпошлины зависит от стоимости флигеля, в которую входит стоимость рабочей силы и стройматериалов. Процедура стоит недешево и может составлять от нескольких тысяч рублей до десятков тысяч.

Самый дешевый вариант начать регистрацию — обратиться в муниципальное управление строительства — вам предоставят информацию о необходимых действиях и платежах.

Другой вариант получения разрешения на строительство, регистрация через портал «Госуслуг». Где будут указаны необходимые документы и указана цена.

Получите разрешение на строительство через портал госуслуг

Важный факт!

Затраты на легализацию несанкционированного продления намного выше, чем на юридическую регистрацию. Поэтому рекомендуется сразу получить разрешение на строительство.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Большая часть городского населения нашей страны проживает в квартирах в многоэтажных домах. Владельцы квартир, расположенных на первом этаже таких домов, расширяют жилую площадь, добавляя к основным внешним стенам дома дополнительную веранду или балкон. Поэтому в конце статьи будет излишне рассказывать, как получить разрешение и релиз в этом случае.

Процесс получения разрешения на строительство и дальнейшей регистрации пристройки к многоквартирному дому мало чем отличается от аналогичной регистрации в частном секторе. Правда, в этом случае придется согласовывать строительство со всеми жильцами дома и получать разрешение от хозяина дома.

Пристройка к небоскребу

Необходимые документы подаются в архитектурный отдел муниципалитета, где рассматривается заявка и принимается решение. Причиной отказа в разрешении на строительство пристройки могло быть то, что кондоминиум является памятником архитектуры. Для вынесения положительного вердикта собственнику квартиры лучше приватизировать земельный участок, на котором планируется строительство пристройки.

Заключение

Подводя итог вышесказанному, отметим, что проектирование пристройки — не очень сложный и проблемный процесс, что лучше делать его с соблюдением всех формальностей, что впоследствии сэкономит бюджет и время.